快訊首頁> 正文

二手房貸款流程及注意事項

發布時間:2016-04-08 10:36:16    瀏覽量(2162) 一鍵分享

一、二手房貸款

 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。


二、二手房貸款流程

(一)公積金之二手房貸款流程

1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費

2、資料提交管理中心審批,進行初審

3、初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽,管理中心進行復審

4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費

5、貸款批貸后,通知買賣雙方過戶

6、拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款


(二)銀行之二手房貸款流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。


三、購買二手房注意事項

1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的"兩證",一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。


6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

?
Copyright ? 2015-2016 zyhfz.cn, All Rights Reserved 遵義三力勝道房地產經紀有限公司版權所有 遵義好房子網是該公司旗下產品

貴公網安備 52030302000176號  

貴州工商網監

大航海时代4手机版破解版
竞彩足球胜平负 极速时时 时时彩龙虎合怎么 k频道网址紧急导航2 非凡炸金花要怎么下载 嘉禾在线娱乐 冰球突破一般什么时间放水 正规的购彩app 网易时时彩 破解快三单双大小规律 时时彩大小单双稳赚法 久丰国际 娱乐注册登录 球棎足球比分007 pk10不同平台对打套利 一分钟极速快三技巧 北京pk10倍投日赚100